Ranking 2026

As cidades mais caras de Portugal em 2026

Ranking dos concelhos portugueses ordenados por preço médio por metro quadrado. Descubra onde o imobiliário é mais caro e quais são as alternativas mais acessíveis. O concelho mais caro é Grândola (Setúbal) com 8443 €/m².

Grândola

Setúbal

8443 €/m²

+248% vs. nacional·29 anúncios

Lisboa

7089 €/m²

+192% vs. nacional·227 anúncios

Alcácer do Sal

Setúbal

6905 €/m²

+184% vs. nacional·30 anúncios

Top 30 concelhos mais caros de Portugal

Ranking completo dos 30 concelhos com o preço por m² mais elevado. Apenas concelhos com 10 ou mais anúncios ativos.

#	Concelho	Distrito	Preço/m²	vs. Nacional	Preço médio	Anúncios
1	Grândola	Setúbal	8443 €	+248%	1 635 931 €	29
2	Lisboa	Lisboa	7089 €	+192%	922 246 €	227
3	Alcácer do Sal	Setúbal	6905 €	+184%	1 328 642 €	30
4	Cascais	Lisboa	6623 €	+173%	1 559 932 €	81
5	Loulé	Faro	6307 €	+160%	1 792 982 €	30
6	Lagos	Faro	5560 €	+129%	1 385 600 €	30
7	Oeiras	Lisboa	5536 €	+128%	1 246 887 €	53
8	Santiago do Cacém	Setúbal	4901 €	+102%	1 115 810 €	30
9	Sines	Setúbal	4810 €	+98%	820 769 €	13
10	Porto	Porto	4532 €	+87%	1 219 906 €	32
11	Silves	Faro	4368 €	+80%	1 051 767 €	30
12	Portimão	Faro	4275 €	+76%	961 313 €	30
13	Matosinhos	Porto	4179 €	+72%	739 444 €	36
14	Almada	Setúbal	4135 €	+70%	875 709 €	43
15	Faro	Faro	4134 €	+70%	912 765 €	30
16	Tavira	Faro	3978 €	+64%	1 021 287 €	30
17	Albufeira	Faro	3968 €	+63%	1 104 435 €	31
18	Vila do Bispo	Faro	3968 €	+63%	806 498 €	30
19	Aljezur	Faro	3819 €	+57%	912 965 €	30
20	Sintra	Lisboa	3810 €	+57%	1 021 242 €	98
21	Sesimbra	Setúbal	3774 €	+55%	960 287 €	31
22	Castro Marim	Faro	3754 €	+55%	695 313 €	30
23	Odemira	Setúbal	3740 €	+54%	694 983 €	29
24	Vila Nova de Gaia	Porto	3714 €	+53%	785 710 €	37
25	Loures	Lisboa	3655 €	+51%	782 149 €	72
26	Amadora	Lisboa	3625 €	+49%	479 159 €	58
27	Seixal	Setúbal	3624 €	+49%	815 333 €	30
28	Nazaré	Leiria	3586 €	+48%	486 783 €	30
29	Olhão	Faro	3531 €	+45%	628 356 €	30
30	Barreiro	Setúbal	3508 €	+44%	371 887 €	30

Concelhos mais acessíveis de Portugal

Para quem procura preços mais baixos, estes são os concelhos com o preço por m² mais acessível em Portugal.

#	Concelho	Distrito	Preço/m²	vs. Nacional	Anúncios
1	Góis	Coimbra	798 €	-67%	24
2	Alter do Chão	Portalegre	875 €	-64%	29
3	Campo Maior	Portalegre	892 €	-63%	30
4	Miranda do Corvo	Coimbra	916 €	-62%	27
5	Ansião	Leiria	923 €	-62%	28
6	Gavião	Portalegre	925 €	-62%	27
7	Mação	Santarém	938 €	-61%	28
8	Figueiró dos Vinhos	Leiria	945 €	-61%	29
9	Lousã	Coimbra	967 €	-60%	28
10	Alvaiázere	Leiria	996 €	-59%	27
11	Alcoutim	Faro	1073 €	-56%	29
12	Arganil	Coimbra	1110 €	-54%	30
13	Chamusca	Santarém	1161 €	-52%	27
14	Sever do Vouga	Aveiro	1173 €	-52%	32
15	Alcanena	Santarém	1192 €	-51%	30
16	Golegã	Santarém	1201 €	-51%	30
17	Mondim de Basto	Braga	1221 €	-50%	31
18	Marvão	Portalegre	1234 €	-49%	30
19	Montemor-o-Velho	Coimbra	1245 €	-49%	30
20	Cantanhede	Coimbra	1275 €	-47%	28

Rankings mostram tendências. Cada imóvel é único.

A ImoTrack analisa comparáveis reais — tipologia, área, estado e localização — e calcula o valor de mercado em segundos. Para consultores e agências.

Onde é mais caro viver em Portugal?

O mercado imobiliário português apresenta uma grande disparidade de preços entre o litoral e o interior. Os concelhos mais caros concentram-se nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, no Algarve e em zonas turísticas de elevada procura. Grândola e Lisboa lideram consistentemente o ranking, impulsionados pela procura internacional e pela escassez de oferta em localizações premium.

Para profissionais imobiliários, compreender estas diferenças de preço por localização é fundamental para definir estratégias de pricing e identificar oportunidades de mercado. Explore o detalhe por distrito na página de mercado imobiliário de Portugal ou consulte o preço por m² em Portugal para uma visão geral.