Preço por metro quadrado
Quanto custa o metro quadrado em Portugal em 2026?
O preço médio por metro quadrado em Portugal é de 2676 €/m² em 2026, com base na análise de 24 003 anúncios ativos em 18 distritos de Portugal continental. Este valor representa o preço de oferta nos principais portais imobiliários e é atualizado diariamente.
Preço médio por m² em Portugal
Baseado em 24 003 anúncios · 18 distritos · Atualizado diariamente
Preço por m² em cada distrito de Portugal
Ranking dos distritos portugueses ordenados por preço médio por metro quadrado. Clique num distrito para ver o detalhe por concelho.
| # | Distrito | Preço/m² | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 1 | Faro | 4253 € | 2255 |
| 2 | Setúbal | 4245 € | 676 |
| 3 | Lisboa | 4065 € | 4508 |
| 4 | Porto | 2324 € | 2847 |
| 5 | Leiria | 2181 € | 3540 |
| 6 | Aveiro | 2101 € | 3859 |
| 7 | Beja | 2070 € | 213 |
| 8 | Braga | 1980 € | 2987 |
| 9 | Évora | 1974 € | 476 |
| 10 | Viana do Castelo | 1787 € | 286 |
| 11 | Santarém | 1598 € | 411 |
| 12 | Portalegre | 1545 € | 287 |
| 13 | Coimbra | 1532 € | 576 |
| 14 | Viseu | 1302 € | 282 |
| 15 | Vila Real | 1241 € | 174 |
| 16 | Castelo Branco | 1217 € | 191 |
| 17 | Guarda | 929 € | 175 |
| 18 | Bragança | 864 € | 260 |
O preço por m² é apenas o início
Para saber o valor real de um imóvel, precisa de uma avaliação baseada em comparáveis reais com características semelhantes. A ImoTrack faz isso em segundos.
Como é calculado o preço por m² em Portugal?
O preço por metro quadrado apresentado é calculado a partir da média ponderada dos preços de oferta (asking price) de anúncios ativos nos principais portais imobiliários portugueses. São excluídos outliers estatísticos — imóveis com preço por m² inferior a 200€ ou superior a 20.000€ — e apenas são considerados imóveis com área útil superior a 10 m².
O que influencia o preço por m²?
O preço por metro quadrado em Portugal varia significativamente conforme a localização geográfica. Os distritos do litoral — especialmente Faro, Setúbal e Lisboa — apresentam os valores mais elevados, enquanto os distritos do interior oferecem preços mais acessíveis.
Preço por m² vs. valor real de um imóvel
O preço médio por m² é um indicador útil para comparar zonas, mas não reflete o valor individual de cada imóvel. Fatores como tipologia (apartamento vs. moradia), estado de conservação, andar, exposição solar, garagem e certificação energética influenciam significativamente o preço final. Para uma avaliação precisa, recomendamos utilizar a ImoTrack, que analisa comparáveis reais na mesma zona com características semelhantes.
Para explorar preços por localização, visite a página de mercado imobiliário de Portugal ou selecione diretamente um distrito na tabela acima.