Mercado Imobiliário Portugal
Preço por m² em Portugal — Valores Atualizados 2026
O preço médio por metro quadrado em Portugal é de 2676 €/m², com base em 24 003 anúncios ativos em 225 municípios. O distrito mais caro é Faro (4253 €/m²) e o mais acessível é Bragança (864 €/m²).
Distritos mais caros
Preço por m² em todos os distritos de Portugal
Clique num distrito para ver o detalhe por concelho.
| Distrito | Preço médio/m² | Anúncios |
|---|---|---|
| Lisboa | 4065 € | 4508 |
| Aveiro | 2101 € | 3859 |
| Leiria | 2181 € | 3540 |
| Braga | 1980 € | 2987 |
| Porto | 2324 € | 2847 |
| Faro | 4253 € | 2255 |
| Setúbal | 4245 € | 676 |
| Coimbra | 1532 € | 576 |
| Évora | 1974 € | 476 |
| Santarém | 1598 € | 411 |
| Portalegre | 1545 € | 287 |
| Viana do Castelo | 1787 € | 286 |
| Viseu | 1302 € | 282 |
| Bragança | 864 € | 260 |
| Beja | 2070 € | 213 |
| Castelo Branco | 1217 € | 191 |
| Guarda | 929 € | 175 |
| Vila Real | 1241 € | 174 |
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Mercado imobiliário em Portugal: análise 2026
O preço médio por metro quadrado em Portugal continental situa-se nos 2676 €/m², com base na análise de 24 003 anúncios ativos em 225 municípios de 18 distritos. Estes valores refletem os preços de oferta nos principais portais imobiliários e são atualizados diariamente pela ImoTrack.
Zonas mais valorizadas
Os distritos com o preço por m² mais elevado são Faro (4253 €/m²), Setúbal (4245 €/m²) e Lisboa (4065 €/m²), concentrando a maior procura e os imóveis com maior valor por metro quadrado.
Zonas mais acessíveis
Para quem procura preços mais acessíveis, os distritos de Bragança, Guarda e Castelo Branco apresentam os valores mais baixos do país.
Como são calculados estes preços?
Os preços são calculados a partir de anúncios ativos nos principais portais imobiliários em Portugal. O preço por m² é uma média ponderada que exclui outliers estatísticos e apenas considera imóveis com área útil superior a 10 m². Os dados são atualizados diariamente pelo sistema de monitorização da ImoTrack.
Preço por m² vs. avaliação real
O preço médio por m² é útil para comparar zonas, mas o valor real de cada imóvel depende de tipologia, estado de conservação, andar e exposição solar. Para uma estimativa precisa, a ImoTrack analisa comparáveis reais na mesma zona e calcula um valor de mercado em segundos.