Mercado Imobiliário Portugal
Preço por m² em Portugal — Valores Atualizados 2026
O preço médio por metro quadrado em Portugal é de 2518 €/m², com base em 9322 anúncios ativos em 217 municípios. O distrito mais caro é Lisboa (4238 €/m²) e o mais acessível é Bragança (841 €/m²).
Distritos mais caros
Preço por m² em todos os distritos de Portugal
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| Distrito | Preço médio/m² | Anúncios |
|---|---|---|
| Lisboa | 4238 € | 1308 |
| Aveiro | 2061 € | 1197 |
| Porto | 2307 € | 1074 |
| Faro | 3969 € | 737 |
| Setúbal | 4207 € | 721 |
| Leiria | 2038 € | 603 |
| Braga | 1914 € | 588 |
| Coimbra | 1595 € | 561 |
| Santarém | 1598 € | 411 |
| Évora | 2006 € | 385 |
| Portalegre | 1545 € | 287 |
| Viana do Castelo | 1787 € | 286 |
| Bragança | 841 € | 234 |
| Viseu | 1182 € | 224 |
| Vila Real | 1327 € | 222 |
| Castelo Branco | 1217 € | 191 |
| Beja | 1652 € | 168 |
| Guarda | 1049 € | 125 |
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Mercado imobiliário em Portugal: análise 2026
O preço médio por metro quadrado em Portugal continental situa-se nos 2518 €/m², com base na análise de 9322 anúncios ativos em 217 municípios de 18 distritos. Estes valores refletem os preços de oferta nos principais portais imobiliários e são atualizados diariamente pela ImoTrack.
Como são calculados estes preços?
Os preços são calculados a partir de anúncios ativos nos principais portais imobiliários em Portugal. O preço por m² é uma média ponderada que exclui outliers estatísticos e apenas considera imóveis com área útil superior a 10 m². Os dados são atualizados diariamente pelo sistema de monitorização da ImoTrack.
Preço por m² vs. avaliação real
O preço médio por m² é útil para comparar zonas, mas o valor real de cada imóvel depende de tipologia, estado de conservação, andar e exposição solar. Para uma estimativa precisa, a ImoTrack analisa comparáveis reais na mesma zona e calcula um valor de mercado em segundos.